Gratis beregner

Boligkøb: udbetaling og omkostninger

Kort fortalt

Beregneren viser, hvor meget du mindst skal betale i udbetaling (5 procent), hvordan resten fordeler sig på realkreditlån og banklån, og hvad tinglysning og andre omkostninger koster oven i prisen. Det er et skøn: tal altid med din egen bank, før du byder.

Resultatet er et skøn til planlægning. Mål efter, og tjek producentens anvisninger, før du køber. Ved boligkøb: tal med din egen bank.

Mindst 5 procent i udbetaling

Når du køber en ejerbolig i Danmark, skal du selv betale mindst 5 procent af prisen kontant. Udbetalingen må ikke lånes. Køber du et hus til 3 millioner kroner, skal du altså have mindst 150.000 kr. selv. Realkreditinstituttet kan låne op til 80 procent af boligens værdi (75 procent til et sommerhus), og resten, typisk op til 15 procent, kan du låne i banken.

Tinglysningsafgift

Når du køber, skal skødet tinglyses, så det fremgår, at du ejer boligen. Det koster 1.850 kr. plus 0,6 procent af købesummen. Lånene skal også tinglyses: hvert pantebrev koster 1.825 kr. plus 1,25 procent af lånets størrelse (satsen blev sat ned fra 1,45 procent 1. januar 2026). Afgiften af realkreditlånet beregnes af hovedstolen, som kan være lidt højere end det beløb, du får udbetalt.

Andre omkostninger

Oven i det kommer gebyrer og kurtage på lånene, honorar til advokat eller køberrådgiver og typisk halvdelen af ejerskifteforsikringen, som sælger betaler den anden halvdel af. Beregneren bruger skøn for disse poster, da de varierer meget fra bank til bank og fra handel til handel. Husk også flytning, eventuel istandsættelse og de løbende udgifter: ejendomsskat, fællesudgifter, forsikring, varme og vedligehold.

Tal med din bank

Hvor meget du kan låne, afhænger ikke kun af udbetalingen, men også af din indkomst, din gæld og dit rådighedsbeløb. Banken laver en samlet vurdering og kan give dig et lånetilsagn, før du byder. Brug derfor beregneren til at få et overblik og din egen bank til de præcise tal.

Spørgsmål og svar

Hvor meget skal man have i udbetaling til en bolig?

Mindst 5 procent af købesummen, som du skal betale kontant. Udbetalingen må ikke lånes.

Hvad koster tinglysning af skøde?

1.850 kr. plus 0,6 procent af købesummen. Til en bolig til 3 millioner kr. er det cirka 19.850 kr.

Hvad koster tinglysning af et pantebrev?

1.825 kr. plus 1,25 procent af lånebeløbet (satsen fra 1. januar 2026).

Hvor meget koster det at købe bolig ud over prisen?

Typisk 2 til 3 procent af prisen til tinglysning, lånegebyrer, rådgiver og forsikring, afhængigt af lånenes størrelse.

Hvor meget kan jeg låne til en bolig?

Det afhænger af din indkomst, gæld og økonomi i øvrigt. Spørg din bank om et lånetilsagn, før du byder.